Miért érdemes Tatabányán befektetni?

???? Alapadatok (Tatabánya)

• Lakás ára: 52.154.000 Ft

• Alapterület: 58,64 m²

• Bérleti díj: 240.000 – 250.000 Ft/hó (új építésű)

???? Tatabányai lakás — Bruttó bérleti hozam számítása

1. Éves bérleti bevétel:

• 240.000 Ft x 12 hó = 2.880.000 Ft/év

• 250.000 Ft x 12 hó = 3.000.000 Ft/év

2. Bruttó hozam (éves bérleti díj / vételár):

• 2.880.000 Ft ÷ 52.154.000 Ft = 5,52%

• 3.000.000 Ft ÷ 52.154.000 Ft = 5,75%

???? Bruttó hozam: kb. 5,5 – 5,8%

???? Összehasonlítás Budapesti adatokkal (átlagos új építésű lakások, nem prémium kerületek)

• Lakás ára: kb. 85 – 95 millió Ft (58–60 nm új építésű)

• Bérleti díj: kb. 300.000 – 330.000 Ft/hó

1. Éves bérleti bevétel:

• 300.000 Ft x 12 hó = 3.600.000 Ft/év

• 330.000 Ft x 12 hó = 3.960.000 Ft/év

2. Bruttó hozam:

• 3.600.000 Ft ÷ 85.000.000 Ft = 4,23%

• 3.960.000 Ft ÷ 95.000.000 Ft = 4,17%

???? Bruttó hozam: kb. 4,1 – 4,2%

???? Összefoglaló táblázat

???? Következtetés befektetőként:

✅ Tatabányán alacsonyabb belépési költség → kisebb kockázat, de magasabb bruttó hozam
✅ Budapesten magasabb tőkeérték és értéknövekedési potenciál → alacsonyabb hozam, de gyorsabb áremelkedés lehetséges